Договір оренди, укладений без нотаріального засвідчення, є недійсним.

Правда чи міф?

Правильна відповідь —…МІФ.

Якої форми вимагає закон для Договору оренди

Слід знати, що закон не вимагає певної форми (з нотаріальним засвідченням чи без нього), щоб договір оренди був чинним. Цілком можливо і законно, щоб домовленості між двома сторонами були досягнуті усно. Втім, слід знати, що у разі можливих порушень усного договору їх важко довести. Саме тому найпоширенішим є договір у письмовій формі, без нотаріального засвідчення, або так званий звичайний письмовий договір.

Коли ми рекомендуємо обов’язкове нотаріальне засвідчення

Під час укладення угод з оренди комерційних приміщень і приміщень із вищою вартістю ми, однак, рекомендуємо обов’язкове нотаріальне засвідчення договору оренди, оскільки так ми можемо отримати більш дієвий правовий захист і як орендар, і як орендодавець.

Ми підготували для вас ще кілька подробиць, пов’язаних із договором оренди, які зекономлять вам багато запитань

Форма договору

Зазвичай більшість договорів оренди є стандартними, але, звісно, можливо укласти договір із більш специфічними пунктами, які гарантуватимуть ваш інтерес як орендаря або орендодавця.

Строк договору

Найімовірніше, ви дивуєтеся, чому більшість консультантів радять укладати Договір оренди на строк 1 (одного) року? Це тому, що, якщо ситуація дозволяє, під час поновлення договору після закінчення строку деякі з умов, які на той момент вас не влаштовують, можна переглянути. Окрім усього іншого, таким чином також уникають обов’язку обов’язкової реєстрації договору оренди нерухомого майна в реєстрі нерухомості в Агенції з реєстрації.

Тривалість договору

Згідно із ЗЗД тривалість Договору оренди не може перевищувати 10 (десять) років, за винятком того, що стосується торговельної угоди.

Договір оренди вважається припиненим після закінчення його строку, за винятком випадків, коли обидві сторони додатково не домовляться про його продовження. Важливо знати, що в усіх випадках договір оренди може бути припинений і достроково. Зазвичай строк попередження становить 1 місяць (може бути 2,3 тощо). У деяких випадках, у разі недотримання умов договору, сторони можуть вимагати і законного припинення без відповідного погодженого попередження.

Як захиститися

Працюйте з професіоналом! Щоб ви були повністю спокійні під час угоди з нерухомістю, незалежно від того, з якої сторони договору ви перебуваєте, для вас працює наш юридичний відділ, а наші консультанти обізнані з усіма подробицями цієї важливої процедури.