Що сталося за останні два роки під час коронакризи на ринку нерухомості?

Ще на початку пандемії багато фахівців прогнозували, що ціни на нерухомість „впадуть“. Однак цього не сталося. На відміну від більшості секторів економіки, ринок нерухомості вистояв і, сміливо можна сказати, навіть процвітає.

Які прогнози для ринку нерухомості на 2022р. з огляду на різні фактори, що є основними рушіями в секторі

Спершу давайте звернемо увагу на кризу зі будівельними матеріалами. Чому вони дорожчають?

На жаль, причина подорожчання будівельних матеріалів не одна. Ускладнені поставки та робота заводів, зростання цін на сировину, газ, електроенергію і, передусім, транспорт — ось одні з головних причин цього факту. Зростання ціни продукції становить понад 30%, або, інакше кажучи, приблизно 600лв. різниці за тонну будівельного заліза. Як ми знаємо, величезна частина будівельних матеріалів, що використовуються в Болгарії, є саме імпортною, що також має величезний вплив на ціну кінцевого продукту. Оскільки основними постачальниками в нас є саме Україна та Росія, унаслідок воєнного вторгнення в Україну було призупинено продаж і імпорт основних будівельних матеріалів, що негативно впливає і призводить до зупинки роботи деяких будівельних компаній у нас.

Як вплине подорожчання матеріалів на ринок нерухомості

Як уже згадувалося раніше, зростання цін на будівельні матеріали становить понад 30%. Це, безсумнівно, спричиняє зміни в будівництві та, безперечно, позначиться і на кінцевих цінах нерухомості, причому фахівці „Titan Properties“ прогнозують подорожчання на 10-15%. Водночас не очікується застою чи зниження кількості купівель-продажів, особливо за такої ставки за іпотечними кредитами. Страх перед зростаючою інфляцією та знеціненням грошей спонукає людей матеріалізувати свої кошти, і найчастіше це відбувається через купівлю нерухомості.

Що чекати від ринку надалі після початку війни в Україні?

Як і будь-яка криза, війна в Україні призведе до хаосу в різних секторах економіки. Ринок нерухомості важко прогнозований і дуже динамічний, але наразі ми не можемо говорити про майбутнє падіння угод із нерухомістю. Факт у тому, що наразі угоди з нерухомістю в секторі оренди зросли в рази порівняно з минулим місяцем. Велика кількість біженців з України шукали прихисток і дім у Болгарії, особливо в наших морських містах-Варні та Бургасі.